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2分钟动画+一图,让你读懂“共有产权住房”
0 吴秋君 2017/9/1 15:33:54 信息来源:新京报动新闻、凤凰房产、和眼看经济、易居中国


【易哥说】

        近日又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了!《北京市共有产权住房管理暂行办法》对外公开征求意见,提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。

        所谓“共有产权住房”,简单来说,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,购房人在购买时就可以支付较少的房款,有利于中低收入家庭解决住房问题。

        那么,关于共有产权房,什么人可以申请?可否转让or出租?对哪些房子有影响?一张图,带你看懂共有产权房那些事儿!


对市场上哪些房子有影响?

刚需型住房:价格会比较便宜

        长期来看,100㎡以下的,或者90/70政策下的刚需型住房价格会受到共有产权房的影响,其价格会受到抑制,为刚需人群提供价格比较便宜的房子。

纯商品住房:高端化趋势继续

        ”大户型、高总价”面向终极改善人群的房子比较多,而面向初次改善置业需求的会比较少。加之,改善置业贷款门槛提高很多(一般都为二套房贷,首付80%),会导致这部分改善需求被抑制。


专家怎么看?

北京市房协秘书长陈志:是同质同权的创新

        “共有产权住房”对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,支持中端购房,抑制投机,促进公平,具有重大意义。兼顾了公平、特别突出以保障为主。

        而且从使用人的角度上看,有同质同权的创新,房屋的质量、环境、以及将来物业费的缴纳等,各个方面都透露出同质同权的意图。

        应该说这是一项质量相当不错的政策,对于未来北京的房地产市场平稳健康发展,也将产生积极的影响。


易居研究院智库中心研究总监严跃进:对市场有启发性

        类似住房的供应,对于后续全国房地产市场的发展有着积极启发。从类似住房的探索来看,也会使得相应的土地供应结构有所转变。相关房企在拿地方面,也需要看到此类政策带来的新变化。


中原地产首席分析师张大伟:观望情绪加强

        今年上半年,北京自住房已经影响房价下调7%左右,在共有产权房政策的推动下,北京楼市观望情绪会继续加强,特别是大量共有产权房源供应后,可以预期北京房价的稳定。


链家研究院院长杨现领:2021年存量预计900万套

        目前北京的主要政策性住房为:经适房(66.2万套存量)、两限房(12.9万套)、自住型商品房(10万套存量,已销售的部分还是按照原有政策)。2017-2021年预计将供应25万套自住型商品房,这些部分都将按照共有产权住房的办法执行,到2021年,北京的存量预计为900万套,共有产权住房占比为2.8%。

        未来北京只有三类房子:商品住房、共有产权住房和租赁租房。租赁住房保障低端需求、共有产权住房保障中端需求、商品房保障高端需求,形成“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的住房体系。

        这一政策通过“职住平衡”和“不转让无需补差价”的规定,鼓励永久居住,有利于落实“房子是用来住的”。同时,解决了政府供地缺乏激励的问题,有利于刺激政府扩大和落实供地计划,形成有效供给,满足居住需求。无疑,这一政策对于稳定房价预期将起到一定的积极作用。


文章来源:凤凰房产、和眼看经济


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